La maison de vos rêves devient une réalité.
Vous avez pris votre décision. Vous êtes prêt à acheter. Et maintenant ?
L’achat de votre nouvelle maison peut être un peu accablant. Il y a tellement de choses à penser et à faire. Il est donc important que vous ayez quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance pour faciliter le processus et vous offrir des conseils d’expert.
Betty aide les Montréalais à trouver la maison de leurs rêves et les guide à chaque étape du processus – depuis la détermination de ce que vous pouvez vous permettre et la présentation de maisons qui correspondent à vos désirs et à vos besoins jusqu’à la présentation d’une offre et la conclusion de la vente.
Il s’agit de vous aider à trouver la bonne maison, dans le bon quartier, au meilleur prix possible. Vous trouverez ci-dessous un aperçu de ces huit étapes simples.
Vous pouvez me contacter ici pour plus d’informations concernant votre nouvel achat.
Étape 1 : Vous avez décidé d’acheter votre nouvelle maison.
Pour acheter une maison, vous devez être préparé et nous sommes là pour vous aider. Voici quelques éléments à prendre en compte :
– Définissez vos besoins et vos envies – faites une liste des choses dont vous ne pouvez tout simplement pas vous passer, comme le nombre de chambres et de salles de bain dont votre famille a besoin, la proximité des écoles et du travail, ou les besoins de rangement. Ensuite, dressez une liste des choses que vous aimeriez avoir : une piscine ou une terrasse, un sous-sol aménagé ou une pièce de rangement. Cela vous aidera plus tard, lorsque vous commencerez à chercher des maisons.
– Renseignez-vous sur les types de propriété – assurez-vous de connaître la différence entre la propriété franche (tout est à vous), la copropriété (vous vous occupez de l’intérieur et vous payez des frais à une association qui s’occupe des aires communes et de l’entretien) et la coopérative (semblable à la copropriété, mais au lieu de » posséder » votre unité, vous achetez des parts de l’ensemble de l’immeuble et vous payez des frais d’entretien et de réparation).
– Comprendre les conditions du marché – l’offre et la demande peuvent changer d’un quartier à l’autre, d’une région à l’autre. Ainsi, apprendre à connaître le marché peut vous aider à en avoir plus pour votre argent. Et Betty Cabral aussi.
Étape 2: Choix d’un courtier
L’achat d’une maison est un acte personnel et émotionnel. La relation avec votre agent immobilier doit donc être fondée sur l’expertise, la confiance et le respect mutuel. Après tout, il sera vos yeux, vos oreilles et votre voix tout au long du processus. Il a l’obligation fiduciaire d’agir dans votre intérêt, d’être totalement transparent et de vous rendre des comptes.
Voici ce que je ferai pour vous :
– Vous informer sur les conditions actuelles du marché
– Discuter et analyser vos désirs et vos besoins par rapport à votre budget.
– Vous guider vers les maisons qui correspondent à vos critères
– Coordonner le travail des autres professionnels dont vous aurez besoin au cours du processus.
– Négocier avec le vendeur en votre nom
– s’assurer que tous les documents requis sont entièrement remplis, exacts et que les délais sont respectés
– travailler avec vous pour résoudre tout problème qui pourrait survenir.
Et même si je serai une excellente source de conseils sur le financement, c’est à vous qu’il incombe en définitive de le comprendre et de l’obtenir. Alors, passons au financement…
Étape 3 : Comprendre le financement
Comme beaucoup de choses dans la vie, la planification est la clé du succès. Vous devez donc connaître la fourchette de prix que vous pouvez vous permettre avant de commencer à acheter. Voici quelques éléments à garder à l’esprit :
– Mise de fonds – il s’agit généralement du pourcentage du coût total d’une maison que vous devrez payer. Plus votre mise de fonds est élevée, plus vous économisez sur les paiements mensuels et, à long terme, sur les intérêts payés.
– Savoir ce que vous pouvez vous permettre – le montant de la maison que vous pouvez vous permettre dépend de trois facteurs : votre paiement hypothécaire mensuel, votre mise de fonds et la période d’amortissement ou le temps qu’il faudra pour rembourser le prêt.
– Obtenir une préapprobation – cela vous aidera vraiment à déterminer ce que vous pouvez dépenser pour une maison, car vous le saurez avant de commencer à magasiner. Et vous serez également protégé contre la hausse des taux d’intérêt.
Étape 4 : Trouver la bonne maison à acheter
Il est maintenant temps de vous lancer à la recherche de la maison de vos rêves. La plupart des gens commencent par avoir un quartier en tête, mais je peux vous suggérer des options auxquelles vous n’avez peut-être pas pensé. Voici quelques points à considérer lorsque vous vous lancez dans la recherche d’une maison :
– Choisir le bon quartier – Avez-vous besoin d’être près des écoles, des transports en commun, des autoroutes ou de votre lieu de travail ? Ces facteurs peuvent être déterminants dans le choix d’un quartier où vivre. Sans oublier la proximité d’autres commodités comme les parcs, les épiceries, les médecins et les centres de loisirs. Faites un tour en voiture et vérifiez l’apparence des autres maisons du secteur. Sont-elles bien entretenues ? Bien entendu, je serai en mesure de vous informer de la valeur des propriétés dans le secteur et de leur évolution au fil des ans.
– La chasse aux maisons – la chasse peut représenter beaucoup de travail, mais elle peut aussi être très amusante. Lorsque vous visitez des maisons, allez-y avec un partenaire – conjoint, parent, ami – car deux paires d’yeux valent mieux qu’une. N’hésitez pas à poser des questions difficiles sur la maison. Prenez des photos ou des vidéos sur votre smartphone pour pouvoir les consulter plus tard. Et rappelez-vous la liste de contrôle que vous avez établie ? Elle vous sera utile maintenant.
– Visitez les maisons ouvertes avec les yeux ouverts – l’attrait de la façade est une chose, mais essayez de ne pas vous concentrer sur les cloches et les sifflets. Soyez attentif à des éléments tels que les portes et les fenêtres (sont-elles neuves ou anciennes ?), les fuites d’eau, les planchers qui grincent, les zones détrempées autour de la cour qui indiquent un mauvais drainage et pourraient mener à un sous-sol humide, les bardeaux manquants, l’éclairage, etc. Vous ferez inspecter votre maison plus tard, mais il n’est pas inutile de commencer par vos propres observations.
Et lorsque vous aurez enfin trouvé la maison dans laquelle vous vous voyez vivre, il sera temps de passer à l’étape suivante…
Étape 5 : Faire une offre sur une maison
Vous êtes tombé amoureux. Mais il est important que vous ne laissiez pas vos émotions prendre le dessus lorsque vous faites une offre. N’oubliez pas que l’immobilier est un investissement. Heureusement, Betty est là pour vous aider à rédiger une offre d’achat et à en discuter tous les détails. Voici quelques informations que vous devez connaître :
– Toutes les offres ne sont pas identiques – les principaux facteurs de la plupart des offres comprennent le prix, le dépôt, les conditions (y compris les détails du financement), les conditions, les éléments spécifiques inclus ou non dans la maison et la date de clôture. À partir de là, vous pouvez décider de faire une offre «ferme», ce qui signifie que vous êtes prêt à acheter la maison exactement comme elle est. Ou bien, vous pouvez rendre l’offre «conditionnelle» à des éléments tels qu’une inspection de la maison, l’approbation du financement ou la vente de votre maison actuelle.
– La négociation peut entrer en jeu – le vendeur acceptera votre offre, la rejettera ou fera une contre-offre basée sur des éléments comme le prix, la date de clôture ou d’autres conditions. Si recevoir une contre-offre peut être déstabilisant, sachez que Betty a plus de 25 ans d’expérience pour vous aider. Voici quelques bons conseils pour négocier : assurez-vous que ce que vous demandez est juste et équitable ; soyez poli et coopératif ; tenez bon sur vos «besoins» et soyez flexible sur vos «désirs» ; et sachez quand vous devez vous retirer, même si c’est difficile.
Après avoir convenu des conditions et signé l’offre, il est temps de passer à l’étape suivante…
Étape 6 : Ce qu’il faut faire avant d’acheter une maison
En plus de votre agent immobilier, vous devrez maintenant faire appel à quelques professionnels pour vous aider à franchir la ligne d’arrivée et vous assurer que l’investissement que vous êtes sur le point de faire est judicieux. Je peux vous mettre en contact avec ces personnes et vous faire des recommandations. Voici quelques personnes clés auxquelles vous devriez vous adresser :
– Un inspecteur de l’habitat – une nécessité absolue pour vous éviter de mauvaises surprises par la suite. Il vérifiera que votre propriété ne présente aucun dommage structurel, examinera en détail les systèmes de chauffage et de climatisation, la plomberie et l’électricité, le toit, le grenier, les murs, les plafonds, les planchers, les fenêtres, les portes, les fondations, le sous-sol et bien d’autres choses encore, puis rédigera un rapport complet détaillant toutes ses conclusions.
– Un professionnel du droit – lorsqu’il s’agit de documents juridiques complexes, il faut un notaire expérimenté en droit immobilier québécois pour s’assurer que vous et votre investissement êtes protégés. Un notaire immobilier examinera la convention d’achat et de vente, effectuera une recherche de titres de propriété, vérifiera que votre maison est conforme aux codes de construction et de zonage en vigueur, s’assurera que les services publics et les taxes foncières sont payés, examinera la convention hypothécaire et préparera tous les documents pour la clôture.
Vous êtes presque dans la dernière ligne droite. Plus que quelques étapes…
Étape 7 : Conclusion de l’achat d’une maison
Le jour de la clôture est le jour où vous devenez officiellement propriétaire de votre nouvelle maison. C’est un moment passionnant, c’est sûr. Mais il y a quelques détails que vous devez garder à l’esprit avant de recevoir les clés :
– Les frais de clôture – ces frais doivent être payés avant ou le jour de la clôture et comprennent les frais de demande de prêt hypothécaire, les inspections, les frais juridiques, l’assurance, l’enregistrement et plus encore.
Tous ces coûts peuvent vous faire perdre la tête. Mais vous pouvez vous consoler en vous disant que Betty vous sera d’une grande aide pour gérer tout cela et vous amener à la dernière étape…
Étape 8 : Déménagement dans votre nouvelle maison
Le jour est arrivé. Et il y aura autant d’excitation que de dos douloureux. Mais vous pouvez atténuer la douleur du jour du déménagement en planifiant à l’avance. Voici quelques conseils pour un déménagement en douceur :
– Dressez une liste de contrôle du déménagement qui détaille le plan des choses à faire des semaines avant le déménagement jusqu’au jour même du déménagement.
– Planifiez l’emballage en étiquetant clairement les boîtes avec les pièces auxquelles elles sont destinées. Vous pouvez même fournir un petit plan des lieux aux déménageurs pour qu’ils sachent exactement où les placer.
– Veillez à obtenir des devis compétitifs auprès d’entreprises de déménagement fiables. Ou, pour économiser de l’argent, découvrez combien il vous en coûterait de louer vous-même un camion de déménagement (et soudoyez vos amis pour qu’ils vous aident).
– Si vous êtes propriétaire de votre logement actuel, annulez le câble et les services publics et transférez tout appareil loué (comme le chauffe-eau ou la chaudière) aux nouveaux propriétaires. Pendant que vous y êtes, assurez-vous que le gaz, l’électricité, le câble et le téléphone sont branchés à votre nouveau domicile.
– Informez vos principaux contacts – travail, Postes Canada, médecins, amis, pharmacie, etc. – de votre changement d’adresse.
– Si vous avez des enfants, assurez-vous de leur parler et de leur expliquer pourquoi vous déménagez et rassurez-les en leur disant que les amis qu’ils se sont faits peuvent continuer à être leurs amis. Demandez-leur aussi leur avis sur des choses comme la couleur de la peinture de leur chambre. Essayez de rendre l’expérience excitante pour eux
– Le jour du déménagement, prévoyez un repas facile, par exemple un plat à emporter. Le déménagement est déjà assez stressant sans avoir à cuisiner.
Félicitations. Vous avez tous emménagé. Bienvenue à la maison !
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